Податки на нерухомість і нотаріальні такси в Болгарії

Коли об'єкт нерухомості буде готовий для оформлення права власності / підготовлені всі необхідні згідно Болгарського законодавства документи / і клієнт оплатив всі суми за попереднім договором, приступаємо до нотаріального оформлення квартири у власність. Воно відбувається в конторі Нотаріуса в районі районного суду за місцезнаходженням об'єкта нерухомості. Після того, як остаточний договір купівлі-продажу підписаний покупцем і продавцем і їх підписи засвідчені нотаріусом, нотаріальний акт вписується в Службу по вписуванню. Перед укладанням угоди купівлі-продажу юрист нашої компанії отримує довідку про відсутність / наявність обтяжень на об'єкт нерухомості (його «чистоті» - іпотек або арештів) і готує необхідні для оформлення документи.

Для оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості Вам необхідно прийняти рішення про те, хто буде вписаний в нотаріальний акт, уточнити пайову участь кожного набувача (у%), уточнити чи всі мають можливість приїхати особисто, а якщо ж ні, в цьому випадку необхідно підготувати довіреність на ім'я приїжджаючого набувача. До цього потрібно заздалегідь підготуватися. Якщо ніхто не зможе приїхати, то довіреність можна оформити на наших юристів.

Для підготовки оформлення потрібно відправити копії закордонних паспортів і українських паспортів (сторінки з реєстрацією за місцем проживання, сімейний стан) всіх вписаних в нотаріальному акті і всіх їх жінок / чоловік.

Витрати з нотаріального оформлення

1. Податок на придбання нерухомості - від 2.5% до 3% від суми матеріального інтересу - розраховується або від продажної вартості або від розміру податкової оцінки, за базу розрахунку береться та сума,яка складає більшу вартість. Плюс близько 1% від самого податку - банківські такси. Розмір податку може змінюватися щороку за рішенням муніципалітету та його ставка в різних районах.

2. Податок на вписування в майновий реєстр (0.1% від розміру матеріального інтересу)

3. Нотаріальні такси (залежать від матеріального інтересу)

4. Виготовлення нотаріального акту (залежить від матеріального інтересу)

5. Декларування нерухомості в податковій, кадастровій службі та реєстрі Булстат

6. Згідно болгарського законодавства понад такси з оформлення нараховується ПДВ (до справжнього моменту складає 20%).

Далі власниками щорічно оплачуються податки на нерухомість, розмір яких визначається щорічно за рішенням державного органу в районі розташування нерухомості. Податковою базою вважається податкова оцінка майна, яка визначається державою після придбання та декларування майна в податковій службі.